Sobrado à venda na Vila Paulistana (Jaçanã) – São Paulo.
Localizado na rua Cristais Paulistas, nº 92, Vila Paulistana (Jaçanã), em uma rua residencial, silenciosa e tranquila, este sobrado está situado em uma microrregião tradicional do Jaçanã, ideal para quem valoriza sossego, privacidade e uma rotina longe do excesso de ruídos urbanos, sem abrir mão de estar na cidade de São Paulo.
Trata-se de um imóvel com boa distribuição de ambientes e grande potencial de valorização, especialmente indicado para quem busca projeto de reforma personalizada ou imóvel com vocação para renda.
📐 Distribuição do imóvel
Pavimento térreo
a) 2 vagas de garagem;
b) Sala em dois ambientes (TV e jantar), bem iluminada;
c) Lavabo;
d) Cozinha espaçosa, com excelente potencial de modernização;
e) Salão nos fundos, atualmente utilizado como depósito, com possibilidade de adaptação para oficina de costura, ateliê, espaço multiuso ou apoio comercial;
f) Corredor externo aberto, garantindo acesso independente aos pavimentos superiores;
Segundo pavimento
g) Sala adicional, que pode funcionar como sala íntima, escritório ou espaço de apoio;
h) 2 dormitórios bem dimensionados;
i) 2 banheiros;
j) Sacada com vista para a rua, trazendo ventilação e iluminação natural;
Terceiro pavimento
k) Edícula com quintal aberto e 1 quarto adicional, atualmente utilizado como depósito, com diversas possibilidades de uso.
⚠️ Informações importantes (transparência total)
* O imóvel necessita de reforma geral, o que permite ao novo proprietário adaptar o projeto às suas necessidades e preferências.
* A área construída não está em conformidade com a matrícula, caracterizando o imóvel como irregular, não sendo possível financiamento bancário.
* A microrregião não possui ponto de ônibus a menos de 100 metros.
✅ Pontos positivos que fazem a diferença
* Parte elétrica totalmente refeita, incluindo a substituição do quadro elétrico — um investimento relevante já realizado.
* Rua extremamente silenciosa, ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade dia e noite.
* Imóvel com múltiplas possibilidades de uso, inclusive para geração de renda (locação residencial, adaptação para múltiplos núcleos ou uso misto, conforme estudo e regularização).
* Preço recentemente ajustado, refletindo de forma justa as condições do imóvel e tornando a oportunidade especialmente atrativa para investidores ou compradores com visão de médio e longo prazo.
💡 Para quem este imóvel é ideal?
* Investidores que buscam boa margem de valorização.
* Compradores com perfil reformador, que desejam personalizar o imóvel.
* Profissionais autônomos ou famílias que precisam de espaços amplos e versáteis.
* Quem valoriza rua tranquila, perfil residencial e potencial de renda futura.
* Este é um imóvel que não se resume ao que ele é hoje, mas ao potencial que ele oferece. Com o projeto certo, ele pode se transformar em uma excelente residência ou em uma fonte consistente de renda imobiliária.
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